Unità immobiliari residenziali

Unità immobiliari residenziali

La detrazione riguarda le spese sostenute per interventi di manutenzione straordinaria, di restauro e risanamento conservativo e di ristrutturazione edilizia cosi come definiti nel testo unico dell'edilizia Articolo 3 - DECRETO del PRESIDENTE della REPUBBLICA del 6 giugno 2001, n. 380 effettuati sulle singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi  categoria catastale, anche rurali, e sulle loro pertinenze  Lettera "b" - Comma 1 - Articolo 16-bis - DECRETO del PRESIDENTE della REPUBBLICA del 22 dicembre 1986, n. 917.

Gli interventi di manutenzione ordinaria che riguardano unità immobiliari residenziali non sono dunque ammessi all’agevolazione. È il caso, però, di rilevare che gli interventi previsti in ciascuna delle categorie sopra richiamate sono, di norma, integrati o correlati ad interventi di categorie diverse; ad esempio, negli interventi di manutenzione straordinaria sono necessarie, per completare l'intervento edilizio nel suo insieme, opere di manutenzione ordinaria. Pertanto, occorre tener conto del carattere assorbente della categoria "superiore" rispetto a quella "inferiore", al fine dell'esatta individuazione degli interventi da realizzare e della puntuale applicazione delle agevolazioni CIRCOLARE del 24 FEBBRAIO 1998, n. 57 (Ministero delle Finanze).

Unità immobiliari residenziali

La formulazione della normativa che prevede la possibilità di calcolare una detrazione per gli interventi realizzati nelle "singole unità immobiliari residenziali di qualsiasi categoria catastale, anche rurali, porta a comprendere che l'ambito applicativo della disposizione sono gli interventi realizzati sulle unità immobiliari destinate ad abitazione di qualunque categoria catastale. A tal riguardo, il Ministero delle Finanze, ha precisato che va utilizzato un criterio d'uso dell'unità immobiliare "di fatto", ferma restando l'applicabilità di eventuali sanzioni per mancata variazione catastale o per infrazioni di natura edilizia ed urbanistica CIRCOLARE del 24 FEBBRAIO 1998, n. 57 (Ministero delle Finanze).

Esempi di interventi su unità immobiliari residenziali  

Ecco un elenco, proposto dall'Agenzia delle Entrate, esemplificativo di interventi ammissibili a fruire della detrazione Irpef. In ogni caso, deve essere, comunque, verificata la conformità alle normative edilizie locali.

Accopparmenti - Accorpamenti di locali o di altre unità immobiliari o spostamento di alcuni locali da una unità immobiliare ad altra o anche unione di due unità immobiliari con opere esterne.
Ampliamento con formazione di volumi tecnici - Demolizione e/o costruzione (scale, vano ascensore, locale caldaia, ecc.) con opere interne ed esterne.
Apertura interna - Apertura vano porta per unire due unità immobiliari o altri locali con opere interne o apertura sul pianerottolo interno.
Ascensore - Nuova installazione o sostituzione di quello preesistente (esterno o interno) con altro avente caratteri essenziali diversi, oppure per adeguamento.
Balconi - Rifacimento con altro avente caratteri diversi (materiali, finiture e colori) da quelli preesistenti e nuova costruzione.
Barriere architettoniche - Eliminazione.
Cablatura degli edifici - Opere finalizzate alla cablatura degli edifici, a condizione che interconnettano tutte le unità immobiliari residenziali.
Caldaia - Sostituzione o riparazione con innovazioni.
Cancelli esterni - Nuova realizzazione o sostituzione con altri aventi caratteristiche diverse (materiali, dimensioni e colori) da quelle preesistenti.
Canna fumaria - Nuova costruzione interna o esterna o rifacimento modificando i caratteri preesistenti.
Cantine - Effettuazione di suddivisioni interne con demolizioni e ricostruzioni tavolati opere esterne con modifiche delle caratteristiche delle pareti, porte e finestre.
Centrale idrica - Riparazioni varie con modifiche distributive interne o esterne.
Centrale idrica - Nuova costruzione (volume tecnico) nell’ambito di un’operazione di manutenzione straordinaria, di un restauro o di una ristrutturazione.
Centrale termica - Con modifiche esterne (sagoma, materiali e colori nuova costruzione (volume tecnico) nell’ambito di un’operazione di manutenzione straordinaria, di un restauro o di una ristrutturazione.
Citofoni, videocitofoni e telecamere - Sostituzione o nuova installazione con le opere murarie occorrenti.
Chiusure o aperture interne - Realizzazione di chiusure o aperture interne che non modifichino lo schema distributivo delle unità immobiliari e dell’edificio.
Cornicioni - Nuova formazione o rifacimento con caratteristiche diverse da quelle preesistenti.
Davanzali finestre e balconi - Nuova realizzazione o sostituzione di quelli preesistenti con altri aventi caratteristiche diverse (materiali, finiture e colori).
Facciata - Rifacimento, anche parziale, modificando materiali e/o colori (o anche solo i colori).
Finestra - Nuova apertura o modifica di quelle preesistenti.
Finestra - Sostituzione con finestre di sagoma, materiale e colori diversi.
Finestra - Allargamento vani finestre con demolizioni di modeste proporzioni di muratura.
Fognatura - Nuova costruzione o rifacimento con dimensioni e/o percorso diversi da quello preesistente, con opere interne o esterne (dal limite della proprietà fino alla fognatura pubblica).
Gradini scale - Sostituzione gradini interni e esterni, modificando la forma, le dimensioni o i materiali preesistenti.
Grondaie - Nuova installazione o sostituzione con modifiche della situazione preesistente.
Impianto di allarme - Installazione, sostituzione dell’impianto di allarme di finestre esterne o riparazione con innovazioni.
Impianto di riscaldamento autonomo - Nuovo impianto, senza opere edilizie.
Impianto di riscaldamento autonomo - Nuovo impianto con opere edilizie esterne (canna fumaria e/o altre opere interne o esterne) per riscaldamento o ventilazione.
Impianto di riscaldamento autonomo - Riparazioni con ammodernamenti e/o innovazioni.
Impianto elettrico - Sostituzione dell’impianto o integrazione per messa a norma.
Impianto idraulico - Sostituzione o riparazione con innovazioni rispetto al preesistente.
Inferriata fissa - Sostituzione con innovazioni rispetto alla situazione preesistente.
Inferriata fissa - Nuova installazione con o senza opere esterne.
Infissi esterni - Nuova installazione o sostituzione con altri aventi sagoma, materiali o colori diversi (solo se riguarda l’intera facciata).
Interruttore differenziale - Sostituzione o riparazione con innovazioni.
Intonaci esterni facciata - Intonaci e tinteggiatura esterna con modifiche a materiali e/o colori.
Lastrico solare - Rifacimento con materiali diversi rispetto a quelli preesistenti.
Locale caldaia - Riparazioni murarie varie con modifiche rispetto alla situazione preesistente.
Locale caldaia - Nuova formazione (volume tecnico) o esecuzione di interventi esterni che modificano materiali, finiture e colori.
Lucernari - Nuova formazione o sostituzione con altri aventi caratteri (sagoma e colori) diversi da quelli preesistenti.
Mansarda - Modifiche interne ed esterne con opere edilizie, senza modificarne la destinazione d’uso.
Marciapiede - Nuova realizzazione su suolo privato.
Montacarichi - Nuova installazione e sostituzione di quello preesistente con altro avente caratteristiche (materiali e colori) diverse da quelle preesistenti.
Muri di cinta - Realizzazione e sostituzione con modificazioni rispetto alla situazione preesistente.
Muri esterni di contenimento - Nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in altra parte esterna o nello stesso luogo, ma modificando dimensioni, sagoma, materiali e colori.
Muri interni - Nuova costruzione o demolizione e ricostruzione in altra parte interna.
Parapetti e balconi - Rifacimento o sostituzione con altri aventi caratteri diversi da quelli preesistenti.
Parete esterna - Rifacimento anche parziale modificando materiali e colori (o anche solo i colori).
Parete interna - Nuova costruzione, demolizione e ricostruzione in altra parte interna.
Pavimentazione esterna - Nuova pavimentazione o sostituzione della preesistente modificando la superficie e i materiali.
Pensilina protezione autovetture - Sostituzione di quella preesistente con altra avente caratteristiche (materiali e colori) diverse da quelle preesistenti.
Persiana - Nuova installazione o sostituzione con altra avente sagoma, materiale e colori diversi.
Pianerottolo - Riparazione struttura con dimensioni e materiali diversi da quelli preesistenti.
Piscina - Rifacimento modificando caratteri preesistenti.
Porta blindata esterna - Nuova installazione o sostituzione con altre aventi sagoma o colori diversi.
Porta blindata interna - Nuova installazione.
Porta finestra - Nuova installazione o sostituzione con altra avente sagoma e colori diversi.
Porta finestra - Trasformazione da finestra a porta finestra.
Porta esterna - Nuova installazione o sostituzione con altre aventi sagome o colori diversi e viceversa.
Porta - Realizzazione di chiusure o aperture interne che non modifichino lo schema distributivo delle unità immobiliari e dell’edificio.
Porta - Allargamento vano porte con demolizioni di modesta entità.
Recinzioni - Realizzazione di nuova recinzione o sostituzione di quella preesistente con altra avente caratteristiche diverse.
Ricostruzione - Demolizione e fedele ricostruzione di edifici.
Sanitari - Sostituzione di impianti e apparecchiature.
Sanitari - Realizzazione di servizio igienico interno.
Saracinesca - Nuova installazione di qualsiasi tipo o sostituzione di quella preesistente con innovazioni.
Scala esterna - Nuova installazione, rifacimento e sostituzione con altra di caratteri (pendenza, posizione, dimensioni materiali e colori) diversi dai preesistenti.
Scala interna - Nuova installazione, rifacimento e sostituzione con altra, modificando pendenza e posizione rispetto a quella preesistente.
Serramenti esterni - Nuova installazione o sostituzione con altri aventi finiture e colori diversi dai precedenti.
Sicurezza statica - Opere finalizzate alla sicurezza statica ed antisismica.
Solaio - Sostituzione dei solai di copertura con materiali diversi dai preesistenti.
Solaio - Sostituzione di solai interpiano senza modifica delle quote.
Solaio - Adeguamento dell’altezza dei solai, nel rispetto delle volumetrie esistenti.
Soppalco - Innovazioni rispetto alla struttura preesistente o nuova costruzione.
Sottotetto - Riparazione modificando la posizione preesistente, sostituzione apparecchi sanitari, innovazioni con caratteristiche diverse da quelle preesistenti.
Sottotetto - Modifiche interne ed esterne con varie opere edilizie senza modificarne la destinazione d’uso.
Sottotetto - Formazione di una unità immobiliare abitabile nel sottotetto mediante l’esecuzione di opere edilizie varie.
Strada asfaltata privata - Per accesso alla proprietà.
Tegole - Sostituzione con altre di materiale e/o forma diverse da quelle preesistenti.
Terrazzi - Rifacimento completo con caratteristiche diverse da quelle preesistenti (dimensioni o piano).
Tetto - Sostituzione dell’intera copertura - Modifica della pendenza delle falde con o senza aumento di volume.
Tinteggiatura esterna - Rifacimento modificando materiali e/o colori.
Travi (tetto) - Sostituzioni con modifiche.
Travi (tetto) - Sostituzione totale per formazione nuovo tetto.
Veranda - Innovazioni rispetto alla situazione precedente.
Veranda - Nuova costruzione con demolizione del muro che dà sul balcone creando aumento di superficie lorda di pavimento.
Veranda - Trasformazione di balcone in veranda.
Vespaio - Rifacimento.
Zoccolo esterno facciata - Sostituzione con altro avente caratteri essenziali diversi.

Normativa e prassi

CIRCOLARE del 24 FEBBRAIO 1998, n. 57 (Ministero delle Finanze)


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